Петербургский рынок жилья в ближайшее время столкнется с дефициом предложения. Объекты, уже сданные в эксплуатацию или находящиеся в стадии «коробка завершена», будут проданы до мая 2009г. К таким выводам пришли эксперты Холдинга RBI (входят компании RBI и «Северный город»), проведя комплексное исследование объема товарного запаса строящегося жилья на массовом рынке Санкт-Петербурга.

Уже в мае рынок столкнется с дефицитом предложения

В феврале 2009 г. квартиры продавались в 230 объектах типового жилья, 52 из которых уже сданы в эксплуатацию, что составляет 23 % от общего количества. Сравнивая эти данные с показателями прошлых лет, очевидно сокращение предложения (для примера: в 4 квартале 2005 в продаже было 411 объектов, в 1 квартале 2006 – 344, а в 1 квартале 2007 – 284). Оценка товарного запаса типового жилья в продаже далеко не оптимистична.

Таблица 1. Оценка товарного запаса в продаже

По словам Эдуарда Тиктинского, «объем в стадии «забор» и «нулевой цикл» (а это порядка 700 тыс. кв.м.) – это зона риска и для рынка, поскольку не очевидно, будут ли продолжаться работы на этих стройплощадках в силу финансовых сложностей застройщиков, и для покупателей. Рынок очень нестабилен, и в такой ситуации покупатели предпочитают покупать квартиры в домах высокой степени готовности». С учетом активности покупателей в январе-феврале текущего товарного запаса объектов высокой степени готовности хватит максимум до мая, а далее рынок столкнется с острой нехваткой предложения. Как резюмировала директор управления маркетинговых исследований Холдинга RBI Вера Сережина: «Нет выбора предложения – рынок отвечает ажиотажем». Одно из последствий этого – рост цен. Например, в феврале 2009 г., вследствие активизации покупательского спроса, цены на первичном рынке недвижимости уже демонстрировали рост цен.

Строительные работы ведутся на 57 % стройплощадок города

Как отметила директор Управления маркетинговых исследований Холдинга RBI В.Сережина, «чуть больше половины всех объектов в городе сегодня строится (работы ведутся на 57 % всех строящихся площадей), поэтому тезис о том, что большинство строек заморожено на январь-февраль 2009 г. не верен». Общий анализ тактики девелоперов в текущих рыночных условиях позволяет делать вывод, что компании дифференцированно подходят к управлению проектами: 28 девелоперов сегодня продолжают строить все свои объекты, 18 девелоперов – ничего не строят, а 15 ведут работы на части строек, а на части - нет. 

Покупатель «Северного города» выбирает ипотеку и квартиру с полной чистовой отделкой

Практика продаж компании «Северный город» показывает, что даже в текущей рыночной ситуации сделки по ипотеке продолжают совершаться, что подтверждает тезис о востребованности покупателями этого инструмента.

Увеличилось и число сделок на покупку квартир с полной чистовой отделкой. Такое предложение есть в Доме у площади Победы, сдающемся «Северным городом» уже в 3 квартале этого года. Новое интересное предложение для покупателей – квартиры с отделкой и мебелью. Разница за полностью готовую к жизни квартиру и освобождение от ремонтно-мебельных хлопот для покупателей однокомнатной квартиры, например, составляет около 500 тыс. руб.