Основания для начала строительства. ЗАО «Северный город» предоставлен на инвестиционных условиях для проектирования и строительства жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: Приморский район, озеро Долгое, квартал 27А, на пятне корп. 49, 50, 51, 52 (западнее дома № 40, корп. 1, литера А по Комендантскому пр.) в соответствии с:

• Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 года № 285-45 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящейся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» Правительством Санкт-Петербурга,
• согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 26.10.2004 года № 1770. Во исполнение указанного Постановления Правительства Санкт-Петербурга №1770 ЗАО "Северный город" заключило с КУГИ Санкт-Петербурга договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 20.06.2005г. № 00/ЗК-03287(17)2.

В настоящий момент ЗАО «Северный город» приступает к строительству жилого дома в соответствии с Разрешением на строительство, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга №78-16160.2с-2006, сроком действия до 06 ноября 2010 г. Правомерность и законность выдачи указанного разрешения на строительство подтверждается вступившим в силу Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по делу №А56-44770/2008. Первый этап строительных работ – установка забора, к которой ЗАО «Северный город» приступил в четверг, 01 октября 2009 г.

Проект в соответствии с требованиями действующего законодательства прошел общественные обсуждения. В ходе общественных обсуждений инвестиционного предложения от 05.06.2003г. принципиальных возражений, замечаний по строительству жилых домов в квартале оз. Долгое, кВ. 27А, корп. 49, 50, 51, 52 высказано не было.

Противодействие жителей. В то время как в Петербурге приостановлены работы на трети всех стройплощадок, ЗАО «Северный город», несмотря на кризисные явления в экономике, продолжает работу, начиная строительство новых домов, что позволит пополнить объем качественных квадратных метров, так необходимых петербуржцам. Дефицит жилья в городе уже налицо (в 2009 г. ввод новых объектов по сравнению с докризисными показателями сократился в 4 раза, что город и горожане особо остро почувствуют уже через год-полтора). Вместе с тем жители соседних к месту строительства домов создали инициативную группу, которая ведет активную работу и различными противоправными действиями нарушает законное право ЗАО «Северный город» на производство работ. С активным сопротивлением «Северный город» столкнулся и год назад - тогда строительство было приостановлено для уточнения законных оснований на строительство. За этот год состоялся ряд судебных заседаний и уже был рассмотрен ряд дел, в результате которых суды признали законность строительства жилого дома, а также то обстоятельство, что претензии граждан необоснованны, проектирование и строительство жилого дома на данном земельном участке ведется в полном соответствии с действующим законодательством.

Параметры реализуемого проекта

1. Площадь участка 3588,0 кв. м.
2. Площадь застройки 812,04 кв. м.
3. Кол - во этажей 10
4. Кол - во квартир 90
5. Жилая площадь квартир 1911.58 кв. м
6. Общая площадь квартир 3920.23 кв. м
7. Общая площадь здания (во внутренних границах наружных стен) - 6956.34 кв.

Обязательства ЗАО «Северный город» перед городом и горожанами. Согласно указанному Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 1770 «Северный город» перечислил в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры сумму в размере 505 448 долларов США. Компания «Северный город» согласно Постановлению Правительства имеет ряд дополнительных инвестиционных условий, а именно:

• ЗАО «Северный город» предписано предусмотреть встроенные нежилые помещения для отделения почтовой связи площадью не менее 385 м2. Компания-застройщик выполнила это условие, и фактически запроектированная площадь отделения почтовой связи составляет на данный момент 448,24 м2.
• также ЗАО «Северный город» предписано осуществить строительство и оборудование детской площадки до начала строительства. В письме от 04.12.2006 № 0-27/1178, подтвержденном Протоколом от 24.11.2006г. о реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1770 от 26.10.2004г., Администрация Приморского района сообщает, что в срок до 01.04.2007г. определит место для строительства детской площадки. Однако до настоящего времени, несмотря на многочисленные письма в адрес Администрации района, ответ на запрос о месте строительства детской площадки не получен.
• «Северный город» также осуществит за счет собственных средств благоустройство прилегающей к дому территории.

С комментарием вице-губернатора Санкт-Петербурга Р.Е.Филимонова по вопросу нового строительства у д. 40 по Комендантскому пр. можно ознакомиться на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга: http://gov.spb.ru/news5854.html

С Открытым письмом к жителям города обратилось и СРО НП «Объединение строителей СПб: http://sros.spb.ru/about/news/61009/

Справочная информация:
Компания «Северный город» входит в Холдинг RBI, работающий в Санкт-Петербурге с 1993 г. За 16 лет компанией построено 50 домов общей площадью более 791 000 кв.м. В Приморском районе при участии «Северного города» уже построено 14 домов.