Избранное
Здесь хранятся квартиры, отложенные на потом. Чтобы добавить сюда квартиру, пометьте её значком в общем списке
О компании «Северный город»
Выбрать квартиру

Как меньше платить за ипотеку

14
Марта

Банки включили аттракцион невиданной щедрости и снижают ставки по кредитам на жильё. Если вы брали ипотеку несколько лет назад, у вас есть отличный шанс платить меньше как ежемесячно, так и исходя из общей суммы переплаты по кредиту. Процедура изменения процентной ставки называется рефинансированием ипотеки.

Аналитики рекомендуют заниматься рефинансированием, если разница между действующей ставкой и новой — от 1.5 и более процентных пунктов. Если вы покупали квартиру в 2015 году, то ваша ставка, скорее всего, была 13-14%. Сейчас средняя по рынку ставка рефинансирования — около 9-10%. Это существенная разница, которая поможет вам сэкономить сотни тысяч рублей.

refinance-pic1.jpg

Чтобы снизить ставку по уже существующей ипотеке, можно обратиться как в свой, так и в другой банк. Разберём оба случая.

Снижение ставки в своём банке

В своём банке процедура оформляется как изменение условий по действующему договору. Заполняете заявление на снижение ставки в отделении или на сайте и при положительном решении забираете новый график платежей. Так как банк уже всё знает о вашей квартире, ему не нужно дополнительно её проверять, а потом выкупать, это удобно. К примеру, чтобы Сбербанк рассмотрел ваше обращение о снижении процентной ставки по действующему ипотечному кредиту, заполните заявление на этой странице и ждите ответа.

На положительное решение Сбербанка влияет:

  • Отсутствие просроченной задолженности;
  • Срок действующего кредита — не менее 12 месяцев с даты выдачи;
  • Остаток – не менее 500 000 рублей;
  • Кредит не должен быть ранее реструктурирован;

Несмотря на то, что Сбербанк пишет о 30 днях рассмотрения заявки, лучше приготовиться к гораздо более длительному ожиданию. Вот, например, официальный ответ службы Сбербанка на сайте banki.ru.

refinance-pic3.jpg

Если вдруг вы получили от своего банка не тот ответ, который ждали, или хотите воспользоваться самой выгодной ставкой на рынке, то можно обратиться в другой банк.

Рефинансирование в другом банке
Найти условия программ рефинансирования несложно. Просто набираете в поиске «рефинансирование ипотеки» и название банка. Вот несколько прямых ссылок на программы в известных банках.

Сбербанк

ВТБ

Газпромбанк

Альфа-банк

РайффайзенБанк

Узнать примерную ставку проще всего с помощью ипотечного калькулятора. Чтобы расчёты были не приблизительными, а точными, вам нужно знать остаток долга по ипотеке, срок кредита и ставку.

refinance-pic2.jpg

Для того, чтобы получить кредит по более выгодной ставке в другом банке, вы должны сделать следующее:

  1. Подать заявку на рефинансирование ипотеки в новом банке
  2. Собрать документы. Набор обычно такой же, как для ипотечного кредита. В качестве суммы займа нужно указать точный остаток долга по существующей ипотеке. Возьмите выписку у текущего банка.
  3. Дождаться решения нового банка. Банк изучает вашу кредитную историю, а также смотрит на то, как вы выплачивали ипотеку в старом банке, были ли у вас просроченные платежи.
  4. Перерегистрировать залог. После всех проверок банк, наконец, может выкупить вашу квартиру. Вы подписываете новый кредитный договор, и деньги за квартиру поступают на счёт старого банка.
  5. Закрыть счёт. Осталось закрыть счёт в старом банке.

Сколько это стоит?

При снижении ставки в своём банке скорее всего вам платить ничего не придётся. Если рефинансируетесь в чужом банке, то будьте готовы к расходам при оформлении нового кредита: оценка недвижимости, плата за регистрацию новой ипотеки, переоформление страховки. Часто старому банку приходится ещё платить за справки, содержащие информацию о вашем кредите.

Cтоит ли рефинансироваться в новом банке, если разница в ставках небольшая?

Оценить выгоду от рефинансирования можно в 3 счёта:

  1. Посчитайте, сколько процентов вы выплатите текущему банку до конца срока договора.
  2. Узнайте, какой будет сумма при более низкой ставке.
  3. Из разницы вычтите все комиссии, страховки и другие расходы при оформлении нового кредита.

Ну а потом представьте, куда потратите сэкономленные на рефинансировании деньги. Если увиденное вам нравится, отправляйтесь в банк — снижать ставку!

22
22
Избранное +1

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

Выберите районы или ЖК
Цена
от
×
до
×
a
Этажи
от
×
до
×
этажа
Комнатность
Общая площадь
от
×
до
×
м2
Жилая площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры
Количество комнат
Этажи
от
×
до
×
этажа
Цена
от
×
до
×
a
Площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры
Закрыть окно
Заявка на бронирование квартиры
Ваш запрос будет обработан в течение двух часов в рабочие дни (если Вы подали заявку до 18 часов с понедельника по пятницу). После этого с Вами свяжется менеджер по указанному Вами контактному телефону.
Если у вас нет номера телефона в формате +7 (___) ___-__-__, вы можете оставить свой номер в комментарии.
Закрыть окно
Запись на экскурсию
Если у вас нет номера телефона в формате +7 (___) ___-__-__, вы можете оставить свой номер в комментарии.
Закрыть окно
Получить скидку
Заполните, пожалуйста, форму, и менеджер свяжется с Вами для фиксации индивидуальной скидки на Вашу квартиру.
Закрыть
Закрыть окно
Заказать звонок
Если у вас нет номера телефона в формате +7 (___) ___-__-__, вы можете оставить свой номер в комментарии.