Акции Проектные декларации Покупателям Агентам Контакты Политика обработки данных СОУТ Личный кабинет
Выбрать квартиру
0

Избранное

Выбрать квартиру
0

Избранное

О компании «Северный город»

Как сделать перепланировку и не пожалеть

07
Июня
2018
В своей квартире хочется создать пространство под себя любимых. Как сделать перепланировку и не лишиться квартиры? Собрали всё по теме.

Нельзя просто так снести стену, объединить ванну с туалетом или расширить дверные проемы. Это называется перепланировка и ее надо сначала узаконить.

Кому мешает моя перепланировка? Зачем ее вообще с кем-то согласовывать?

Перепланировку нужно согласовывать прежде всего для безопасности — вас и ваших соседей. Изменения не должны вредить конструкциям дома, нарушать санитарные и пожарные нормы. Да и позаботиться о себе будущем никогда не помешает — оградить себя от дальнейших проблем с незаконно измененной квартирой. При продаже в первую очередь.


Что все-таки будет, если не узаконить перепланировку?

Во-первых, собственнику такой квартиры грозит штраф (2500 руб.). Во-вторых, могут попросить вернуть всё на свои места, если перепланировка несовместима с безопасностью. А если владелец откажется, квартиру даже могут отобрать и выставить на аукцион. Право собственности здесь не поможет. И хотя такие случаи крайне редки, оказаться в подобной ситуации — не самый приятный экспириенс.

Хочу просто объединить туалет с ванной. Это же должны одобрить? Расскажите, с чем точно не будет проблем.

Объединить туалет с ванной — не проблема. Но многое зависит от квартиры и особенностей дома. Не стоит надеяться, что одобрят любую перепланировку, не затрагивающую несущие стены. Вот, например, краткий список того, что нельзя:

  • размещать над жилыми комнатами уборную, ванную комнату или кухню. Перенос «мокрой зоны» возможен, если квартира находится на первом этаже;
  • выносить радиаторы и элементы центрального отопления на балкон и лоджии;
  • расширять коридор за счет комнаты, то есть нельзя уменьшать жилую площадь квартиры;
  • сносить несущие стены, разумеется.
Это лишь часть того, что нельзя узаконить, поэтому если собрались двигать стены не только в голове, консультируйтесь с экспертами.


Собираюсь всё же сделать перепланировку. Как действовать?
Если кратко, нужно заказать проект, согласовать его, сделать перепланировку, а потом внести изменения в документы на квартиру. Теперь по пунктам.

1. Заказываем проект перепланировки
Проект заказываем в проектной организации, состоящей в СРО и имеющей свидетельство о допуске к таким работам. Не стесняйтесь спрашивать его у компаний. Немного цифр. Проект перепланировки в Петербурге для квартиры до 50 м2 стоит от 12 000 руб, для квартиры площадью 50 - 100 м2 — от 15 000 руб.

2. Согласовываем проект
С готовым проектом нужно прийти в архитектурный отдел районной администрации. Кроме проекта нужно взять следующие документы:

  • заявление на перепланировку (если собственников несколько, письменное согласие каждого, заверенное у нотариуса);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;

  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ (его сделают те же ребята, что и проект).

После этого вам выдадут расписку, что приняли документы. Если всё в порядке, примерно через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект. В Петербурге есть местные особенности. Для квартиры в центре разрешение на переделку получить гораздо сложнее. Если дом является историческим памятником, то нужно дополнительно получить заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости изменений.

3. Делаем перепланировку
На всякий случай предупреждаем об очевидном: делайте перепланировку по согласованному проекту. Вам же результат еще утверждать!

4. Согласовываем перепланировку
После окончания работ вызовите специалистов из БТИ, чтобы они документально подтвердили, что результаты перепланировки соответствуют первоначальному плану, и оформили вам новые технический паспорт и технический план. Берём эти документы и идем в администрацию района. Здесь вам назначат приемочную комиссию, которая придет и проверит, все ли соответствует проекту. Если всё в рамках согласованного плана, вам выдадут документы, подтверждающие, что перепланировка выполнена законно.

5. Переоформляем кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
На последнем этапе идем в МФЦ или обращаемся в компанию-посредник, чтобы получить новый кадастровый паспорт на квартиру и зарегистрировать новое право собственности на жилье с измененными характеристиками.



Заказ звонка менеджера

Вы даете согласие на обработку персональных данных

© Обратный звонок Calltouch
Закрыть
по будням с 9:00 до 20:00
в выходные с 11:00 до 16:00
Бесплатно по России
Закрыть окно
Заказать звонок
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть попап
Бронируй и покупай онлайн, не выходя из квартиры,
и получай скидку 100 000 руб.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Узнайте вашу скидку!
Заполните форму и узнайте размер вашей минимальной скидки в зависимости от размера первого взноса.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Получить скидку на квартиру
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Скачать буклет
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Заявка на бронирование
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону
Закрыть окно
Заявка на бронирование
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону
Закрыть окно
Узнать цену со скидкой
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

Выберите районы или ЖК
Цена
от
×
до
×
a
Этажи
от
×
до
×
этажа
Комнатность
Общая площадь
от
×
до
×
м2
Жилая площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

3D-выбор возможен только для одного объекта
Количество комнат
Этажи
от
×
до
×
этажа
Цена
от
×
до
×
a
Площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры
Закрыть окно
Запись на экскурсию
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Получить скидку
Заполните, пожалуйста, форму, и менеджер свяжется с Вами для фиксации индивидуальной скидки на Вашу квартиру.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно