Акции Проектные декларации Покупателям Агентам Контакты Политика обработки данных СОУТ Личный кабинет
Выбрать квартиру
0

Избранное

Выбрать квартиру
0

Избранное

О компании «Северный город»

Кому доверить управление домом?

21
Августа
2018
Многие думают, что управляющая компания от застройщика непременно завышает тарифы. Так ли это?

Олег, живущий в хрущевке, платит по квитанции на 1,5 тысячи рублей меньше, чем Сергей, у которого квартира такой же площади в новом доме. Сергей думает, что его управляющая компания берет за свои услуги слишком дорого. Прав ли он?

УК от застройщика

Если вы счастливый покупатель новой квартиры или когда-то были им, вам наверняка знакома такая ситуация. Вы приняли квартиру у застройщика, и через некоторое время в ваш почтовый ящик падает первая квитанция на оплату «коммуналки». «Что-то много, — думаете вы и смотрите в реквизиты. — Так, понятно, управляющая компания от застройщика. Не верю, что нельзя найти дешевле!» Спокойствие, только спокойствие. Давайте разбираться.

По Жилищному кодексу, после сдачи нового дома застройщик, действительно, передает его в управление той эксплуатирующей организации, с которой заключил договор (по своему усмотрению, без тендера). Кто-то же должен обслуживать дом, убирать лестничные площадки, вывозить мусор, следить за исправностью труб, электрики и инженерного оборудования, пока жители только заселяются в квартиры.

Собрание собственников, как правило, проводят в течение полугода, и там уже люди решают, кому поручить эту работу. Остаться с той же компанией, пригласить другую, отдать дом в управление государственной компании — жилкомсервиса. Или вообще организовать ТСЖ.

ТСЖ

ТСЖ — отдельная большая тема. Для профессионального управления домом нужны компетенции, которых у жильцов, как правило, нет. А в УК работают специалисты, которые знают, что необходимо для дома в то или иное время. Поэтому привлекать профессиональную управляющую компанию даже товариществу собственников так или иначе придется. Неграмотные управленческие решения выйдут дороже.


Жилкомсервис

Многие считают жилкомсервис самым бюджетным вариантом. Кто-то из вас еще помнит образцовые «парадные высокой культуры быта» из детства, где дворники мели как надо, стены были чистыми от объявлений и вообще трава перед домом была зеленее. Уважение к советскому наследию во многих еще осталось, а именно таким наследием жилкомсервисы по сути и являются. Хотя картинка из прошлого всегда немного идеализирована: и надписи в лифте были, и плохой запах, и дверь в подъезд частенько не закрывалась. Да и чистоту на лестничной площадке жители поддерживали сами, передавая друг другу «дежурство».

В современных домах сложного инженерного оборудования в разы больше, чем было когда-то. Сейчас правило хорошего тона — закрытый двор с доступом жильцов по электронному ключу, шлагбаум на въезде в подземный паркинг, видеонаблюдение, система очистки воды, диспетчерский пункт с монитором, куда стекаются данные о работе всех систем. Для государственных компаний, которые привыкли работать со старым фондом, электронная «начинка» современного дома скорее в тягость, чем в помощь. В штате даже может не оказаться специалиста с нужной компетенцией. Либо он всего один на множество домов, раскиданных по всему городу.

«Дешевизна» жилкомсервиса с тем и связана, что он работает по городским рекомендованным тарифам в старых домах. Условно, 2,5 рубля в месяц за квадратный метр — за управление, 6 рублей — за текущий ремонт, 1,8 рубля — за уборку двора и так далее. В этих квитанциях нет услуг охраны, обслуживания видеокамер или ухода за ландшафтом двора. За одной и той же строчкой квитанции там другой набор услуг или другая частота их предоставления. Например, влажная уборка на площадке — не три раза в неделю, а раз в месяц. Поэтому Олег и платит меньше Сергея. Да и тех же шести рублей на текущий ремонт современному дому не очень-то и хватит с его современным уровнем инженерии и внутренней отделки.

Экономия как выбор


Вернемся к преимуществам частной управляющей компании. Если захочется сэкономить, на собрании собственников всегда можно обсудить, какую статью расходов сократить. Хотите, чтобы на лестнице убирали не так часто, — пожалуйста. Хотите, наоборот, каждый день — тоже можно. Здесь у Сергея и его соседей всегда есть тот выбор, которого нет у Олега.

Покупаете квартиру в новом доме с видеодомофоном, системой очистки воды и керамогранитом в холле? Тогда экономить на услугах управляющей компании странно. Можно отключить шлагбаум, открыть все калитки, перестать косить траву на лужайке во дворе и латать полы простой плиткой. Но это будет уже совсем другая история — не та, за которую платили при покупке.

Заказ звонка менеджера

Вы даете согласие на обработку персональных данных

© Обратный звонок Calltouch
Закрыть
по будням с 9:00 до 20:00
в выходные с 11:00 до 16:00
Бесплатно по России
Закрыть окно
Заказать звонок
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть попап
Бронируй и покупай онлайн, не выходя из квартиры,
и получай скидку 100 000 руб.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Узнайте вашу скидку!
Заполните форму и узнайте размер вашей минимальной скидки в зависимости от размера первого взноса.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Получить скидку на квартиру
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Скачать буклет
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Заявка на бронирование
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону
Закрыть окно
Заявка на бронирование
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону
Закрыть окно
Узнать цену со скидкой
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

Выберите районы или ЖК
Цена
от
×
до
×
a
Этажи
от
×
до
×
этажа
Комнатность
Общая площадь
от
×
до
×
м2
Жилая площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

3D-выбор возможен только для одного объекта
Количество комнат
Этажи
от
×
до
×
этажа
Цена
от
×
до
×
a
Площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры
Закрыть окно
Запись на экскурсию
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Получить скидку
Заполните, пожалуйста, форму, и менеджер свяжется с Вами для фиксации индивидуальной скидки на Вашу квартиру.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно