Акции Проектные декларации Покупателям Агентам Контакты Политика обработки данных СОУТ Личный кабинет
Выбрать квартиру
0

Избранное

Выбрать квартиру
0

Избранное

О компании «Северный город»

Место имеет значение

13
Февраля
2019
Знаете, с чего начинается строительство вашего дома? С экскаваторов и
свайных машин? Нет, первыми за дело берется команда людей, которые
отвечают за поиск и покупку земельного участка для нового девелоперского
проекта. Есть хедхантеры, а это своего рода локусхантеры. Сегодня на
примере «Северного города» рассказываем, как нам удаётся отбирать только
лучшие места для проектов.


Ищем лучшее

Найти свое место — сложная задача не только для людей, но и для домов. Места для наших проектов мы выбираем так же тщательно, как и всё остальное. В Петербурге сотни и тысячи земельных участков с потенциалом для девелопмента, но найти среди них наиболее подходящие — труд множества специалистов.

У нас есть специальный отдел поиска проектов. В год его специалисты просматривают по 50-60 тысяч участков: изучают геоинформационные базы и электронные карты, ищут объявления о продаже участков в СМИ, следят за объявлениями агентств недвижимости, за аукционами и торгами.

«Поисковики» занимаются и «натурными исследованиями». Это когда просто едешь в выбранный район и смотришь своими глазами: что за участки здесь есть, нет ли в существующей застройке лакун и аварийных зданий, которые пустуют и явно используются неэффективно.

Из 60 тысяч участков только один — тот самый

Из 60 000 участков опытный глаз отметает большинство уже на первых порах. В серьезную работу уходит только 1% — остальные отсеиваются, как сквозь сито золотоискателя. Какие же существуют «стоп-факторы»?

  • Самый простой — законодательный. Строительство жилья на участке может быть запрещено согласно Генплану и «Правилам землепользования и застройки».
  • Санитарный фактор. У нас есть свой эколог, который изучает участки с точки зрения санитарных зон промышленных предприятий. Согласитесь, никто не хочет жить в зоне выхлопов вредных производств.
  • Еще один важный фактор — каждый участок мы оцениваем с точки зрения наличия социальной инфраструктуры для комфортной жизни.

Здесь перечислены не все стоп-факторы, но наиболее важные для понимания, подходит тот или иной участок для строительства идеального во всех отношениях дома.

Поправка на рынок — и их осталось 200

После учета всех стоп-факторов из 60 000 участков остается в лучшем случае 600. Следующий уровень «отсева» — команда управления стратегического маркетинга и исследований рынка. Они оценивают рыночную ситуацию и локацию участка и говорят, проект какого ценового сегмента здесь можно реализовать.

Параллельно архитекторы создают предварительную архитектурную концепцию для участка: какой конфигурации может быть дом, какой этажности. Все это помогает просчитать приблизительную экономику проекта и понять, какую цену мы можем предложить за участок. Две трети участков через это сито не проходят — понимаем, что нет смысла работать по ним дальше.

В итоге из 600 участков остаётся примерно 200. Именно этот список попадает на стол руководителю проекта по покупке участка.

Мы узнаем его из тысячи

Имея на руках маркетинговую оценку участков, а позднее и более точную цену (благодаря подробной архитектурной концепции), руководитель начинает переговоры с собственниками участков. В результате его работы «выживают» около 6-8 проектов. Именно они приглашаются на финальное совещание с участием президента и топ-менеджмента компании. На выходе остаётся порядка 4 проектов из 60 000, которые мы приобретаем и реализуем — настоящие крупицы золота из кучи песка!


И это еще не все

Остальные отправляются в резерв — есть шанс, что они еще дождутся своего часа, особенно если по ним дошли до высокого уровня проработки. Всего в резерве у нас более 5 000 участков. В любом случае, путь проекта, со всеми его этапами от начала поиска до оформления собственности на участок, может занимать не один год.

Например, наш новый проект на 12-й Красноармейской возник на «радарах» отдела поиска еще в 2007 г. И только в 2016 г. по нему начали активную работу. Прибавьте еще 3-4 года на строительство. А ведь есть и масштабные проекты, которые строятся очередями лет за 10 – такие, как Ultra City. И станет понятно, что девелоперский проект – очень «долгоиграющая» пластинка, на годы.

Заказ звонка менеджера

Вы даете согласие на обработку персональных данных

© Обратный звонок Calltouch
Закрыть
по будням с 9:00 до 20:00
в выходные с 11:00 до 16:00
Бесплатно по России
Закрыть окно
Заказать звонок
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть попап
#БУДЬДОМА и получи скидку 100 000 руб,
не выходя из квартиры
Бронируй, оформляй Ипотеку и покупай онлайн
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Узнайте вашу скидку!
Заполните форму и узнайте размер вашей минимальной скидки в зависимости от размера первого взноса.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Получить скидку на квартиру
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Скачать буклет
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Заявка на бронирование
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону
Закрыть окно
Заявка на бронирование
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону
Закрыть окно
Узнать цену со скидкой
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

Выберите районы или ЖК
Цена
от
×
до
×
a
Этажи
от
×
до
×
этажа
Комнатность
Общая площадь
от
×
до
×
м2
Жилая площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

3D-выбор возможен только для одного объекта
Количество комнат
Этажи
от
×
до
×
этажа
Цена
от
×
до
×
a
Площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры
Закрыть окно
Запись на экскурсию
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Получить скидку
Заполните, пожалуйста, форму, и менеджер свяжется с Вами для фиксации индивидуальной скидки на Вашу квартиру.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно