Акции Проектные декларации Агентам Контакты Политика обработки данных СОУТ Личный кабинет
Акции Проектные декларации
Покупателям
Перед покупкой
После покупки
Система качества
О компанииКонтакты
Выбрать квартиру
0

Избранное

Акции Проектные декларации
Покупателям
Перед покупкой
После покупки
Система качества
О компанииКонтакты
Выбрать квартиру
0

Избранное

О компании «Северный город»

Машино-место как недвижимость. Все плюсы и минусы

14
Мая
2019
С 1 января 2017 года в России стало на один вид недвижимого имущества больше. Статус самостоятельного объекта
приобрело машино-место. Это значит, что его можно продать, купить, обменять или подарить. Раньше машино-место можно было оформить только в долевую собственность. Давайте посмотрим, что ещё изменилось: какие возможности и
заботы появились у обладателя машино-места, по сравнению с долями в паркинге.
Машино-местом проще распоряжаться

Не нужно получать чьего-либо согласия на сделку, не нужно удостоверять эту сделку у нотариуса (сделки с долями в праве собственности на паркинг подлежат нотариальному удостоверению). То есть предоставляется полная свобода распоряжения.

У машино-места появился конкретный собственник

Поскольку теперь машино-место является индивидуально-определенной вещью, границы машино-места четко определены, они обозначены в техническом плане и внесены в Государственный реестр недвижимости. Зарегистрированное в ЕГРН право собственности на машино-место также надежно закрепляет принадлежность «парковочного пространства» строго определенному лицу — собственнику машино-места.


Эффект владения

Еще из плюсов — психологический фактор. Единоличная, ни от кого не зависящая собственность вселяет большую уверенность, чем доля в праве, когда есть другие собственники, а порядок совместного владения и использования подчинен общему согласию. И уж точно машино-место в собственности лучше пая в кооперативе. Во-первых, он нигде не регистрируется. Во-вторых, собственником в ЕГРН указывается только потребительский кооператив, который как юридическое лицо довольно сложно контролировать, да и в любой момент он может быть ликвидирован.

Новые заботы

У всего есть обратная сторона. После оформления права собственности придется заплатить за постановку машино-места на кадастровый учет и регистрацию прав на него в ЕГРН. И если раньше эти затраты распределялись между всеми владельцами парковочных мест, то теперь собственнику придется нести эти расходы в одиночку.

А что застройщики?
Появление нового вида собственности не означает, что теперь застройщики автоматически будут продавать отдельные машино-места. Могут продавать и по-старому — долями в общей собственности. Если застройщик продает машино-место как долю, купить его как отдельную собственность не получится.


Как превратить свою долю в машино-место?

Процедура переоформления одного типа собственности на другой потребует социальной активности: о новом статусе должны договориться все собственники долей. Вот небольшой план, как это сделать.

  1. Соберитесь дольщиками в оффлайне или онлайне.
  2. Если все согласны владеть не долями, а отдельными машино-местами, закажите кадастровые работы, по итогам которых будут внесены изменения в ЕГРН.
  3. Оплатите госпошлину и некоторые сопутствующие расходы.
  4. Подготовьте пакет документов и отправьте заявление в Росреестр.

Если согласием всех совладельцев паркинга заручиться не удается, можно попробовать еще один вариант — выделить свое машино-место из общей собственности через суд.

Что выгоднее?

Все владельцы недвижимости в России платят соответствующий налог. А теперь интересный вопрос: какой из двух вариантов владения машино-местом выгоднее с точки зрения налогообложения?

Физически машино-место занимает на парковке конкретный небольшой участок: условно, 5 на 3 метра, или 15 «квадратов». Но далеко не вся площадь паркинга поделена на машино-места, поэтому, если мы владеем долей в общей собственности, на нашу долю приходится значительно большая площадь — например, 30 кв. метров. Значит, выше кадастровая стоимость и выше налог?

Да, так было еще недавно. Даже предполагалось, что налог на долю с каждым годом будет только расти. Но недавно Росреестр пересмотрел подход к расчету кадастровой стоимости машино-места. Теперь она определяется только исходя из общей площади машино-мест, а не из всей площади паркинга. То есть владение долей в общей собственности, с точки зрения налогообложения, для кармана автовладельца уже не будет таким дорогим. Во всяком случае, не более накладным, чем самостоятельное владение машино-местом.
Заказ звонка менеджера

Вы даете согласие на обработку персональных данных

© Обратный звонок Calltouch
Закрыть
по будням с 9:00 до 20:00
в выходные с 11:00 до 16:00
Бесплатно по России
Закрыть окно
Заказать звонок
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть попап
Узнайте больше о квартирах и специальных условиях
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Заявка на бронирование
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону
Закрыть окно
Заявка на бронирование
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону
Закрыть окно
Узнать цену со скидкой
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

Выберите районы или ЖК
Цена
от
×
до
×
a
Этажи
от
×
до
×
этажа
Комнатность
Общая площадь
от
×
до
×
м2
Жилая площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

3D-выбор возможен только для одного объекта
Количество комнат
Этажи
от
×
до
×
этажа
Цена
от
×
до
×
a
Площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры
Закрыть окно
Запись на экскурсию
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Получить скидку
Заполните, пожалуйста, форму, и менеджер свяжется с Вами для фиксации индивидуальной скидки на Вашу квартиру.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно