Акции Проектные декларации Покупателям Агентам Контакты Политика обработки данных СОУТ Личный кабинет
О компании «Северный город»

Как изменится рынок недвижимости после «коронакризиса»?

08
Июня
Свиной и птичий грипп и лихорадка Эбола по степени
влияния на экономику давно проиграли коронавирусу. Covid-19 одновременно
отдалил людей на безопасную дистанцию и сплотил все страны: едва ли не каждое
государство почувствовало первые последствия карантинных мер.

Больше всего досталось малому бизнесу, общепиту и туризму, но в перспективе «коронакризис» может до неузнаваемости трансформировать и другие сферы экономики. Мы попробовали разобраться, что ждет рынок жилой недвижимости и как изменятся представления об идеальном жилье.

Чем «коронакризис» отличается от предыдущих?

По словам Михаила Гущина, директора по маркетингу RBI, отличительной особенностью сегодняшнего кризиса от аналогичных в 1998, 2008 и 2014 годах является сохранения интереса покупателей к рынку недвижимости. Люди готовы вкладываться в покупку квартиры из-за неуверенности в курсе рубля и с желанием не потерять накопленные средства:

«Сейчас у нас исторически самая низкая ставка рефинансирования, достаточно низкий процент по депозитам и кредитам. Это приводит к тому, что популярность покупки недвижимости как способа инвестировать на 20, 30 и 40 лет растет. На фондовом рынке ты можешь получить больше доход, но всегда рискуя, а тут – тихая гавань. Это может стать не коротким трендом, а долгосрочным: ведь покупка жилья для себя – это один из самых понятных инструментов инвестирования».

Как поменяются критерии выбора квартиры?

Карантин научил нас по-другому относиться к собственному жилью: если раньше квартира для многих была скорее местом ночевки, то теперь она должна стать мультифункциональным бункером, где можно удаленно работать и комфортно отдыхать.

Вынужденный перенос офиса домой принес первые плоды: покупатели стали больше внимания уделять инфраструктуре дома и готовы рассмотреть варианты проживания за городом. Михаил Гущин рассказал, что с началом кризиса кратно выросли продажи квартир в загородных проектах «Русские сезоны» и EcoCity: люди хотят иметь возможность чаще бывать на природе, и единственное, что им для этого нужно – городские условия комфорта и безопасности.


Требования к жилью в черте города, несомненно, вырастут. Если раньше многие могли пожертвовать наличием коворкинга в доме и благоустроенным внутридворовым пространством ради других критериев, то сейчас, по словам Михаила, за это будут готовы платить:

«Еще до кризиса мы ввели в эксплуатацию проект, предугадавший запросы, которые появились у жильцов с началом карантина. В ЖК Ultra City реализован английский подход секретного сада, то есть закрытого двора. Там есть собственная пекарня, фруктовый сад для прогулок, площадка для собак и много спортивного оборудования. Людям это стало необходимо.


В будущих проектах нам бы хотелось развивать концепцию умного дома: у нас уже есть шоу-рум квартиры под управлением Алисы от Яндекса, где можно настроить сценарии работы света, музыки и некоторых бытовых приборов. Мне кажется, в условиях карантина благодаря умному дому человек не будет чувствовать себя одиноко».

Еще один прогнозируемый тренд – увеличение спроса на коливинги. Кризис снизит покупательскую способность, а карантин оставит на какое-то время страх вновь оказаться запертым на территории дома. Значит, желание разделить расходы с соседями и иметь возможность общаться внутри комьюнити будут актуальны. По прогнозам Михаила Гущина, наибольший интерес к типу жилья с общими прачечными, клубной комнатой, тренажерным залом и коворкингом будет заметен через 2-3 года.

Как всеобщая цифровизация коснется рынка недвижимости?

Кризис дал импульс всем сферам развиваться в сторону цифровизации. Многие открыли для себя возможность онлайн-покупок продуктов, лекарств, одежды, техники, автомобилей и даже недвижимости. Несмотря на то, что провести сделку онлайн возможно было задолго до карантина, большинство с недоверием относились к такому формату покупки квартиры.


Сейчас покупатели вынуждены были удостоверить свою электронную подпись, чтобы завершить процесс приобретения жилья. Михаил уверен, что этот опыт приятно удивит клиентов и станет обыденностью:

«Люди всегда будут лично приезжать смотреть недвижимость, и это правильно. Но быстро станет понятно, что дальнейшее подписание документов онлайн гораздо удобнее, чем ездить к нотариусу, в банк и совершать множество передвижений по городу. Появится и доверие к электронным подписям и печатям. Так уже произошло со свидетельством о собственности, которое трансформировалось в выписку, по сути оттиск электронного образа, хранящегося в базе».

Что будет с ценами?

Михаил Гущин прогнозирует, что рынок недвижимости сохранит стабильность: строительная отрасль является одной из крупнейших в России с точки зрения оборотов и капитала. Конечно, экономический кризис традиционно ударил по подрядчикам, особенно пострадали небольшие компании, которым не хватило финансовой устойчивости. Следствием станет монополизация, что особенно будет заметно в Санкт-Петербурге: уже сейчас среди строительных компаний остались те, кто занимает 5-10% рынка, и работающие в своих сегментах, например, жилье комфорт и бизнес-класса.

Существует несколько сценариев развития кризиса: по одному прогнозируется снижение темпов продаж и отсутствие роста цен, а другой подразумевает, что рынок недвижимости не восстановится в течение 3 лет. Михаил уверен, что падения цен на жилье ждать не стоит:

«Конечно, сейчас снизился ввод квартир в продажу, что-то сдвинулось по срокам. Но по опыту Америки видно, что в период ипотечного кризиса цены падали лишь на жилье в отдаленных от центра районах. Петербург и Москва останутся привлекательными для покупателей и в будущем. Только за последние полтора года стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге выросла на 15-20%. И этот процесс не остановится в будущем».
Заказ звонка менеджера

Вы даете согласие на обработку персональных данных

© Обратный звонок Calltouch
Закрыть
по будням с 9:00 до 20:00
в выходные с 11:00 до 16:00
Бесплатно по России
Закрыть окно
Заказать звонок
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть попап
Бронируй и покупай онлайн, не выходя из квартиры,
и получай скидку 100 000 руб.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Узнайте вашу скидку!
Заполните форму и узнайте размер вашей минимальной скидки в зависимости от размера первого взноса.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Получить скидку на квартиру
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Скачать буклет
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Заявка на бронирование
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону
Закрыть окно
Заявка на бронирование
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону
Закрыть окно
Узнать цену со скидкой
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

Выберите районы или ЖК
Цена
от
×
до
×
a
Этажи
от
×
до
×
этажа
Комнатность
Общая площадь
от
×
до
×
м2
Жилая площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

3D-выбор возможен только для одного объекта
Количество комнат
Этажи
от
×
до
×
этажа
Цена
от
×
до
×
a
Площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры
Закрыть окно
Запись на экскурсию
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Получить скидку
Заполните, пожалуйста, форму, и менеджер свяжется с Вами для фиксации индивидуальной скидки на Вашу квартиру.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно