Акции Проектные декларации Покупателям Агентам Контакты Политика обработки данных СОУТ Личный кабинет
Выбрать квартиру
0

Избранное

Выбрать квартиру
0

Избранное

О компании «Северный город»

Если законы меняют – значит, это кому-нибудь нужно?

21
Августа
2018
В июле вступили в силу очередные нововведения в законодательстве, регулирующем строительный рынок. Не все потенциальные покупатели жилья понимают, что происходит, но, как водится, ждут роста цен. На несколько часто задаваемых вопросов о том, как новые законы меняют рынок, отвечает Станислав Михайлов, директор по правовым вопросам Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»).
В июле вступили в силу очередные нововведения в законодательстве, регулирующем строительный рынок. Не все потенциальные покупатели жилья понимают, что происходит, но, как водится, ждут роста цен. На несколько часто задаваемых вопросов о том, как новые законы меняют рынок, отвечает Станислав Михайлов, директор по правовым вопросам Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»).

На какие деньги компании будут строить, когда долевое строительство отменят?

Действительно, система долевого строительства подлежит преобразованию. После перехода на проектное финансирование и эскроу-счета застройщик не сможет брать деньги непосредственно у дольщика: денежные средства будут размещаться в уполномоченном банке, на эксро-счетах. Только когда дом будет достроен и в нем зарегистрируется первый собственник, эти средства будут переданы застройщику. А строительство застройщик должен будет вести за счет проектного финансирования – на средства, которые ему предоставит банк под проценты.

Пока что застройщики не обязаны работать по новой схеме: действующие проекты могут реализовываться и финансироваться по-старому. Хотя кто-то уже готов опробовать новую схему, ведь использование эскроу-счетов освобождает застройщика от обязанности делать взносы в компенсационный фонд – это 1,2% от суммы каждого договора. Что касается будущих проектов, все проекты, в которых первый ДДУ заключается после 01 июля 2019 г., должны будут финансироваться через проектное финансирование банками с размещением средств дольщиков на эскроу-счетах.

В чем проблемы нового законодательства?

В спешке законодатели не предусмотрели всех деталей: реальность оказалась сложнее. Одна из главных «нестыковок» связана с принципом «один застройщик – одно разрешение на строительство». Если буквально читать закон, то его распространили, в том числе, на проекты, которые уже были запущены ранее. В результате уже есть прецеденты, когда застройщики приходили в Комитет по строительству за получением заключения о соответствии и получали отказ. На том основании, что у данного юридического лица уже запущены другие проекты.

Последними поправками ситуацию постарались исправить: разрешили одному юрлицу иметь несколько разрешений на строительство, но только в рамках одного земельного участка, либо одной территории, на которую разработана документация по планировке, либо одного договора комплексного освоения территорий.

Правда ли, что новые правила игры вынудят уйти с рынка мелких застройщиков?

Вряд ли имеет такое серьезное значение размер компании. Скорее речь идет о способности компаний адаптироваться к изменяющейся ситуации, об их профессионализме и способности разумно просчитывать экономику проекта, вести финансовую политику.

Если крупная компания ведет рискованную финансовую политику, плохо просчитывает экономику проектов, она в первую очередь оказывается в группе риска. В то же время маленькая компания, ведущая бизнес достаточно разумно и консервативно, реализуя всего один-два проекта, может лучше адаптироваться к изменениям и продолжить работу на этом рынке.

Есть ли у компаний альтернативные схемы финансирования проектов?

Действительно, некоторые компании рассматривают и другие варианты финансирования, помимо проектного финансирования и эскроу-счетов. Например, заимствования на рынке ценных бумаг, увеличение капитала за счет инвесторов, схемы с жилищно-накопительными кооперативами, даже выход на IPO. Все это законные способы привлечения средств, ведь деньги не берутся непосредственно у граждан с возникновением у граждан прав на создаваемые квартиры.

Но посмотрим, что, например, произойдет, если все компании вдруг захотят выйти на рынок со своими облигациями? Одна компания, вторая, третья, четвертая… Рынок в какой-то момент станет перенасыщен облигациями строительных компаний. Даже если сейчас разместить облигации для застройщика дешевле, чем взять кредит на проектное финансирование, в какой-то момент стоимость таких денежных средств станет сопоставима, это потеряет смысл. Взять в банке проектное финансирование, условно даже под 15%, будет более выгодно.



Заказ звонка менеджера

Вы даете согласие на обработку персональных данных

© Обратный звонок Calltouch
Закрыть
по будням с 9:00 до 20:00
в выходные с 11:00 до 16:00
Бесплатно по России
Закрыть окно
Заказать звонок
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть попап
Бронируй и покупай онлайн, не выходя из квартиры,
и получай скидку 100 000 руб.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Узнайте вашу скидку!
Заполните форму и узнайте размер вашей минимальной скидки в зависимости от размера первого взноса.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Получить скидку на квартиру
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Скачать буклет
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Заявка на бронирование
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону
Закрыть окно
Заявка на бронирование
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону
Закрыть окно
Узнать цену со скидкой
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

Выберите районы или ЖК
Цена
от
×
до
×
a
Этажи
от
×
до
×
этажа
Комнатность
Общая площадь
от
×
до
×
м2
Жилая площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

3D-выбор возможен только для одного объекта
Количество комнат
Этажи
от
×
до
×
этажа
Цена
от
×
до
×
a
Площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры
Закрыть окно
Запись на экскурсию
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Получить скидку
Заполните, пожалуйста, форму, и менеджер свяжется с Вами для фиксации индивидуальной скидки на Вашу квартиру.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно