Как проверить застройщика на надежность

• Опыт и репутация. Если компания на рынке свыше 20 лет, значит, у нее есть опыт преодоления предыдущих кризисов. Важен размер компании, сколько сданных и текущих проектов у нее в портфеле, кредитная история, есть ли задержки по сдаче проектов. Если компания реализует одновременно несколько проектов, пополняет свой земельный банк и своевременного сдает дома — это надежная компания.
• Финансовое здоровье застройщика. Изучите финансовую отчетность компании. Ее публикация в открытых источниках — верный знак прозрачной политики. С финансовой отчетностью нашей компании можно ознакомиться на сайте Группы RBI. Посмотрите на соотношение заемных и собственных средств, долговую нагрузку, размер чистой прибыли. Например, в нашей компании на 1 января 2015 г. по сравнению с 1 января 2014 г. кредитная нагрузка снизилась почти в два раза. Доля проектного финансирования в строящихся домах, гарантирующего сдачу точно в срок, составляет около 65%. Компания не имеет задолженности по оплатам подрядчикам, что также говорит в пользу соблюдения заявленных сроков строительства.
• Банки – партнеры. Наличие банков-партнеров и ипотеки на строящиеся дома говорит о надежности компании. Банки серьезно проверяют застройщика, прежде чем выдать ему кредит или аккредитовать объект. «Северный город» работает по ипотеке с ведущими банками — Сбербанком, банком Санкт-Петербург, Газпромбанком, ВТБ24, Райфаззенбанком и др. Практически на все строящиеся объекты компании открыты кредитные линии Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России».
• Атмосфера в офисе также может сказать о надежности застройщика. Если покупателей в офисе встречают приветливые, уверенные в себе менеджеры — это показатель состояния дел в компании, и если дела не очень, то уверенность сложно симулировать. Если компания готова ответить даже на самые неудобные вопросы, это говорит о том, что ей нечего скрывать. Вас интересует, будет ли достроен дом? Спросите об этом прямо в строительной компании! Вы сможете сделать вывод, видя, насколько менеджер владеет ситуацией, готов предоставить вам график производства работ, организовать посещение стройки и т. д.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ ПО 214 ФЗ:

• застройщик обязан иметь права (собственность или аренда) на земельный участок, что подтверждается наличием соответствующих документов (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);
• застройщик может продавать квартиры в объекте только, если у него есть разрешения на строительство этого объекта, которое выдается компетентными органами власти (публикуется на сайте, предоставляется покупателю по требованию);
• застройщик обязан опубликовать проектную декларацию строящегося объекта или предоставить ее по требованию покупателя;
• в ДДУ указывается полная цена договора, которая не может меняться, пока объект строится указывается срок сдачи проекта. В случае нарушения этого срока застройщиком к нему применяются административные штрафы;
• указаны сроки передачи квартиры;
• указаны гарантии качества (в т. ч. и гарантия на квартиры в течение 5 лет после передачи ее дольщику);
• договор ДДУ регистрируется в ФРС, что исключает риск двойных продаж;
• закреплено целевое расходование средств только на строительство дома. Не приемлемы обходные схемы: инвестиционный взнос, покупка векселя и т. д.;
• в договоре прописаны все параметры жилья — адрес, метраж, номер этажа, тип квартиры;
• оплата осуществляется непосредственно застройщику, а не фирме-посреднику.

• Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
• Договор долевого участия (2 экз. клиента).
• Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
• Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
• Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
• В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).

• Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
• Договор долевого участия (2 экз. клиента).
• Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
• Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
• Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
• В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).
• Кредитный договор (оригинал или копия).
• Дополнительные соглашения к кредитному договору, в случае если они заключались (оригинал и копия).