Перед покупкой
Выбрать квартиру
информация
этапы приобретения жилья
"Северный город" - это надежно
Квартира в кризис — это твердая «валюта», которая позволит сохранить и приумножить средства. Чтобы вложение было успешным, важно выбрать надежную и финансово устойчивую компанию, которая выполнит обещания и сдаст дом в срок
Как проверить застройщика на надежность
- Опыт и репутация. Если компания на рынке свыше 20 лет, значит, у нее есть опыт преодоления предыдущих кризисов. Важен размер компании, сколько сданных и текущих проектов у нее в портфеле, кредитная история, есть ли задержки по сдаче проектов. Если компания реализует одновременно несколько проектов, пополняет свой земельный банк и своевременного сдает дома — это надежная компания.
- Финансовое здоровье застройщика. Изучите финансовую отчетность компании. Ее публикация в открытых источниках — верный знак прозрачной политики. С финансовой отчетностью нашей компании можно ознакомиться на сайте Группы RBI. Посмотрите на соотношение заемных и собственных средств, долговую нагрузку, размер чистой прибыли. Например, в нашей компании на 1 января 2015 г. по сравнению с 1 января 2014 г. кредитная нагрузка снизилась почти в два раза. Доля проектного финансирования в строящихся домах, гарантирующего сдачу точно в срок, составляет около 65%. Компания не имеет задолженности по оплатам подрядчикам, что также говорит в пользу соблюдения заявленных сроков строительства.
- Банки – партнеры. Наличие банков-партнеров и ипотеки на строящиеся дома говорит о надежности компании. Банки серьезно проверяют застройщика, прежде чем выдать ему кредит или аккредитовать объект. «Северный город» работает по ипотеке с ведущими банками — Сбербанком, банком
Санкт-Петербург , Газпромбанком, ВТБ24, Райфаззенбанком и др. Практически на все строящиеся объекты компании открыты кредитные линии Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России». - Атмосфера в офисе также может сказать о надежности застройщика. Если покупателей в офисе встречают приветливые, уверенные в себе менеджеры — это показатель состояния дел в компании, и если дела не очень, то уверенность сложно симулировать. Если компания готова ответить даже на самые неудобные вопросы, это говорит о том, что ей нечего скрывать. Вас интересует, будет ли достроен дом? Спросите об этом прямо в строительной компании! Вы сможете сделать вывод, видя, насколько менеджер владеет ситуацией, готов предоставить вам график производства работ, организовать посещение стройки и т. д.
Заключение договора
НАДЕЖНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ, которые уважают права потребителей, работают по 214- ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек. «Северный город» осуществляет электронную регистрацию ипотечного договора (со сбербанком) в Росреестре. Это сокращает время регистрации, позволяет отслеживать статус документа в режиме онлайн и получить зарегистрированный договор прямо на электронную почту.
ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ ПО 214 ФЗ:
- застройщик обязан иметь права (собственность или аренда) на земельный участок, что подтверждается наличием соответствующих документов (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);
- застройщик может продавать квартиры в объекте только, если у него есть разрешения на строительство этого объекта, которое выдается компетентными органами власти (публикуется на сайте, предоставляется покупателю по требованию);
- застройщик обязан опубликовать проектную декларацию строящегося объекта или предоставить ее по требованию покупателя;
- в ДДУ указывается полная цена договора, которая не может меняться, пока объект строится указывается срок сдачи проекта. В случае нарушения этого срока застройщиком к нему применяются административные штрафы;
- указаны сроки передачи квартиры;
- указаны гарантии качества (в т. ч. и гарантия на квартиры в течение 5 лет после передачи ее дольщику);
- договор ДДУ регистрируется в ФРС, что исключает риск двойных продаж;
- закреплено целевое расходование средств только на строительство дома. Не приемлемы обходные схемы: инвестиционный взнос, покупка векселя и т. д.;
- в договоре прописаны все параметры жилья — адрес, метраж, номер этажа, тип квартиры;
- оплата осуществляется непосредственно застройщику, а не фирме-посреднику.
ВАЖНО! Застройщик не должен бояться юридической экспертизы договора и других документов. Наоборот, компания поощряет желание клиентов проверить документы и предлагает консультацию собственного юриста. Например, «Северный город» работает по 214 ФЗ. А записаться на консультацию юристов по вопросу заключения ДДУ можно через Вашего менеджера, позвонив по тел.: +7 (812) 327-79-79.
Регистрация договора долевого участия
Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214 — ФЗ в УФРС:
- Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
- Договор долевого участия (2 экз. клиента).
- Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
- Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
- Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
- В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).
Регистрация ипотечного договора
"Северный город" осуществляет электронную регистрацию ипотечного договора (со Сбербанком) долевого участия в Росреестре. Весь процесс происходит в режиме онлайн, особенно удобно это для иногородних клиентов. Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214 — ФЗ в УФРС:
- Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
- Договор долевого участия (2 экз. клиента).
- Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
- Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
- Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
- В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).
- Кредитный договор (оригинал или копия).
- Дополнительные соглашения к кредитному договору, в случае если они заключались (оригинал и копия).