Избранное
Здесь хранятся квартиры, отложенные на потом. Чтобы добавить сюда квартиру, пометьте её значком в общем списке

Перед покупкой

Выбрать квартиру

"Северный город" - это надежно

Квартира в кризис — это твердая «валюта», которая позволит сохранить и приумножить средства. Чтобы вложение было успешным, важно выбрать надежную и финансово устойчивую компанию, которая выполнит обещания и сдаст дом в срок

Как проверить застройщика на надежность

  • Опыт и репутация. Если компания на рынке свыше 20 лет, значит, у нее есть опыт преодоления предыдущих кризисов. Важен размер компании, сколько сданных и текущих проектов у нее в портфеле, кредитная история, есть ли задержки по сдаче проектов. Если компания реализует одновременно несколько проектов, пополняет свой земельный банк и своевременного сдает дома — это надежная компания.
  • Финансовое здоровье застройщика. Изучите финансовую отчетность компании. Ее публикация в открытых источниках — верный знак прозрачной политики. С финансовой отчетностью нашей компании можно ознакомиться на сайте Группы RBI. Посмотрите на соотношение заемных и собственных средств, долговую нагрузку, размер чистой прибыли. Например, в нашей компании на 1 января 2015 г. по сравнению с 1 января 2014 г. кредитная нагрузка снизилась почти в два раза. Доля проектного финансирования в строящихся домах, гарантирующего сдачу точно в срок, составляет около 65%. Компания не имеет задолженности по оплатам подрядчикам, что также говорит в пользу соблюдения заявленных сроков строительства.
  • Банки – партнеры. Наличие банков-партнеров и ипотеки на строящиеся дома говорит о надежности компании. Банки серьезно проверяют застройщика, прежде чем выдать ему кредит или аккредитовать объект. «Северный город» работает по ипотеке с ведущими банками — Сбербанком, банком Санкт-Петербург, Газпромбанком, ВТБ24, Райфаззенбанком и др. Практически на все строящиеся объекты компании открыты кредитные линии Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России».
  • Атмосфера в офисе также может сказать о надежности застройщика. Если покупателей в офисе встречают приветливые, уверенные в себе менеджеры — это показатель состояния дел в компании, и если дела не очень, то уверенность сложно симулировать. Если компания готова ответить даже на самые неудобные вопросы, это говорит о том, что ей нечего скрывать. Вас интересует, будет ли достроен дом? Спросите об этом прямо в строительной компании! Вы сможете сделать вывод, видя, насколько менеджер владеет ситуацией, готов предоставить вам график производства работ, организовать посещение стройки и т. д.

Заключение договора

НАДЕЖНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ, которые уважают права потребителей, работают по 214- ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ ПО 214 ФЗ:

  • застройщик обязан иметь права (собственность или аренда) на земельный участок, что подтверждается наличием соответствующих документов (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);
  • застройщик может продавать квартиры в объекте только, если у него есть разрешения на строительство этого объекта, которое выдается компетентными органами власти (публикуется на сайте, предоставляется покупателю по требованию);
  • застройщик обязан опубликовать проектную декларацию строящегося объекта или предоставить ее по требованию покупателя;
  • в ДДУ указывается полная цена договора, которая не может меняться, пока объект строится указывается срок сдачи проекта. В случае нарушения этого срока застройщиком к нему применяются административные штрафы;
  • указаны сроки передачи квартиры;
  • указаны гарантии качества (в т. ч. и гарантия на квартиры в течение 5 лет после передачи ее дольщику);
  • договор ДДУ регистрируется в ФРС, что исключает риск двойных продаж;
  • закреплено целевое расходование средств только на строительство дома. Не приемлемы обходные схемы: инвестиционный взнос, покупка векселя и т. д.;
  • в договоре прописаны все параметры жилья — адрес, метраж, номер этажа, тип квартиры;
  • оплата осуществляется непосредственно застройщику, а не фирме-посреднику.
ВАЖНО! Застройщик не должен бояться юридической экспертизы договора и других документов. Наоборот, компания поощряет желание клиентов проверить документы и предлагает консультацию собственного юриста. Например, «Северный город» работает по 214 ФЗ. А записаться на консультацию юристов по вопросу заключения ДДУ можно через Вашего менеджера, позвонив по тел.: +7 (812) 327-79-79.
Регистрация договора долевого участия

Электронная регистрация ДДУ

Весь процесс может происходить в режиме онлайн. Это сокращает время регистрации, позволяет отслеживать статус документа в режиме онлайн и получить зарегистрированный договор прямо на электронную почту. Особенно это удобно для иногородних клиентов. Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) на электронную регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214 — ФЗ в УФРС:
  • Договор долевого участия (электронно оформляет менеджер "Северного города").
  • Тождественное Согласие супруга(и) если покупатель на момент заключения ДДУ состоит в зарегистрированномбраке. Оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака.
  • Тождественное Свидетельство о заключении брака, в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность. Оформляется у нотариуса.
  • Тождественный Брачный договор, в случае, если квартира приобретается супругами в долевую собственность. Оформляется у нотариуса.
  • Паспорт (всех участников сделки)
  • ИНН (всех участников сделки)
  • СНИЛС (всех участников сделки)


Регистрация ДДУ через МФЦ (в бумажном виде)

Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214 - ФЗ в УФРС:
  • Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  • Договор долевого участия (3 экз. клиента).
  • Согласие супруга(и), которое оформляется у нотариуса (с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака), в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  • Брачный договор (нотариальная копия), в случае, если квартира приобретается супругами в долевую собственность.
  • В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).


Регистрация ипотечного договора

Электронная регистрация ДДУ

"Северный город" осуществляет электронную регистрацию договора в Росреестре с ипотекой Сбербанка и ВТБ. Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214 — ФЗ в УФРС:
  • Договор долевого участия (электронно оформляет менеджер "Северного города").
  • Тождественное Согласие супруга(и), если покупатель на момент заключения ДДУ состоит в зарегистрированном браке. Оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака.
  • Тождественное Свидетельство о заключении брака, в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность. Оформляется у нотариуса.
  • Тождественный Брачный договор, в случае, если квартира приобретается супругами в долевую собственность. Оформляется у нотариуса.
  • Паспорт (всех участников сделки)
  • ИНН (всех участников сделки)
  • СНИЛС (всех участников сделки)

Регистрация ДДУ через МФЦ (в бумажном виде)

Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214 - ФЗ в УФРС:
  • Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  • Договор долевого участия (3 экз. клиента).
  • Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  • Брачный договор, в случае, если квартира приобретается супругами в долевую собственность. Оформляется у нотариуса.
  • В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).
  • Кредитный договор (оригинал или копия).
  • Дополнительные соглашения к кредитному договору, в случае если они заключались (оригинал и копия).



22
Избранное +1

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

Выберите районы или ЖК
Цена
от
×
до
×
a
Этажи
от
×
до
×
этажа
Комнатность
Общая площадь
от
×
до
×
м2
Жилая площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры
Количество комнат
Этажи
от
×
до
×
этажа
Цена
от
×
до
×
a
Площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры
Закрыть окно
Заявка на рассчёт со скидкой
Ваш запрос будет обработан в течение двух часов в рабочие дни (если Вы подали заявку до 18 часов с понедельника по пятницу). После этого с Вами свяжется менеджер по указанному Вами контактному телефону.
Закрыть окно
Заявка на рассчёт со скидкой
Ваш запрос будет обработан в течение двух часов в рабочие дни (если Вы подали заявку до 18 часов с понедельника по пятницу). После этого с Вами свяжется менеджер по указанному Вами контактному телефону.
Закрыть окно
Узнать цену со скидкой
Ваш запрос будет обработан в течение двух часов в рабочие дни (если Вы подали заявку до 18 часов с понедельника по пятницу). После этого с Вами свяжется менеджер по указанному Вами контактному телефону.
Закрыть окно
Запись на экскурсию
Если у вас нет номера телефона в формате +7 (___) ___-__-__, вы можете оставить свой номер в комментарии.
Закрыть окно
Получить скидку
Заполните, пожалуйста, форму, и менеджер свяжется с Вами для фиксации индивидуальной скидки на Вашу квартиру.
Закрыть
Закрыть окно
Заказать звонок
Если у вас нет номера телефона в формате +7 (___) ___-__-__, вы можете оставить свой номер в комментарии.