Акции Проектные декларации Агентам Контакты Политика обработки данных СОУТ Личный кабинет
Выбрать квартиру
0

Избранное

Выбрать квартиру
0

Избранное

Перед покупкой

"Северный город" - это надежно

В любой экономической ситуации квартира – это твердая «валюта», которая позволит сохранить и приумножить средства. Чтобы вложение было успешным, важно выбрать надежную и финансово устойчивую компанию, которая выполнит обещания и сдаст дом в срок.

Как проверить застройщика на надежность

  • Опыт и репутация. Если компания на рынке свыше 20 лет, значит, у нее есть опыт преодоления предыдущих кризисов. Важен размер компании, сколько сданных и текущих проектов у нее в портфеле, кредитная история, есть ли задержки по сдаче проектов. Если компания реализует одновременно несколько проектов, пополняет свой земельный банк и своевременного сдает дома — это надежная компания.
  • Финансовое здоровье застройщика. Изучите финансовую отчетность компании. Ее публикация в открытых источниках — верный знак прозрачной политики. С финансовой отчетностью нашей компании можно ознакомиться на сайте Группы RBI. Посмотрите на соотношение заемных и собственных средств, долговую нагрузку, размер чистой прибыли. Например, в 2018 г., согласно данным отчетности, соотношение заемных средств и собственного капитала у Группы RBI составило всего 0,55. То есть на каждый собственный рубль, вложенный в проект, компания привлекла 55 копеек заемного финансирования. В 2018 г. объем выручки компании вырос до 14 215 млн рублей, валовая прибыль – до 4 111 млн рублей. С учетом прибыли за 2018 г. рентабельность капитала составила 18% – это высокий показатель. Компания не имеет задолженности по оплатам подрядчикам, что также говорит в пользу соблюдения заявленных сроков строительства.
  • Банки – партнеры. Наличие банков-партнеров и ипотеки на строящиеся дома говорит о надежности компании. Банки серьезно проверяют застройщика, прежде чем выдать ему кредит или аккредитовать объект. «Северный город» работает по ипотеке с ведущими банками — Сбербанком, банком Санкт-Петербург, Газпромбанком, ВТБ24, Райфайзенбанком и др. Проекты, стартовавшие в 2018 г. и позже, реализуются по системе эскроу-счетов.
  • Атмосфера в офисе также может сказать о надежности застройщика. Если покупателей в офисе встречают приветливые, уверенные в себе менеджеры — это показатель состояния дел в компании, и если дела не очень, то уверенность сложно симулировать. Если компания готова ответить даже на самые неудобные вопросы, это говорит о том, что ей нечего скрывать. Вас интересует, будет ли достроен дом? Спросите об этом прямо в строительной компании! Вы сможете сделать вывод, видя, насколько менеджер владеет ситуацией, готов предоставить вам график производства работ, организовать посещение стройки и т. д.

Заключение договора

НАДЕЖНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ, которые уважают права потребителей, работают по 214-ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ ПО 214 ФЗ:

  • застройщик обязан иметь права (собственность или аренда) на земельный участок, что подтверждается наличием соответствующих документов (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);
  • застройщик может продавать квартиры в объекте только если у него есть разрешения на строительство этого объекта, которое выдается компетентными органами власти (публикуется на сайте, предоставляется покупателю по требованию);
  • застройщик обязан опубликовать проектную декларацию строящегося объекта или предоставить ее по требованию покупателя;
  • в ДДУ указывается полная цена договора, которая не может меняться, пока объект строится указывается срок сдачи проекта. В случае нарушения этого срока застройщиком к нему применяются административные штрафы;
  • средства дольщика хранятся на эскроу-счете в уполномоченном банке;
  • в ДДУ указаны сроки передачи квартиры;
  • указаны гарантии качества (в т. ч. и гарантия на квартиры в течение 5 лет после передачи ее дольщику);
  • договор ДДУ регистрируется в ФРС, что исключает риск двойных продаж;
  • закреплено целевое расходование средств только на строительство дома. Не приемлемы обходные схемы: инвестиционный взнос, покупка векселя и т. д.;
  • в договоре прописаны все параметры жилья — адрес, метраж, номер этажа, тип квартиры;
  • оплата осуществляется непосредственно застройщику, а не фирме-посреднику.
ВАЖНО! Застройщик не должен бояться юридической экспертизы договора и других документов. Наоборот, компания поощряет желание клиентов проверить документы и предлагает консультацию собственного юриста. Например, «Северный город» работает по 214-ФЗ. А записаться на консультацию юристов по вопросу заключения ДДУ можно через Вашего менеджера, позвонив по тел.: +7 (812) 327-79-79.
Регистрация договора долевого участия

Электронная регистрация ДДУ

Весь процесс может происходить в режиме онлайн. Это сокращает время регистрации, позволяет отслеживать статус документа в режиме онлайн и получить зарегистрированный договор прямо на электронную почту. Особенно это удобно для иногородних клиентов. Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) на электронную регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ в УФРС:
  • Договор долевого участия (электронно оформляет менеджер «Северного города»).
  • Тождественное Согласие супруга(и) если покупатель на момент заключения ДДУ состоит в зарегистрированном браке. Оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака.
  • Тождественное Свидетельство о заключении брака, в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность. Оформляется у нотариуса.
  • Тождественный Брачный договор, в случае, если квартира приобретается супругами в долевую собственность. Оформляется у нотариуса.
  • Паспорт (всех участников сделки)
  • ИНН (всех участников сделки)
  • СНИЛС (всех участников сделки)


Регистрация ДДУ через МФЦ (в бумажном виде)

Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ в УФРС:
  • Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  • Договор долевого участия (3 экз. клиента).
  • Согласие супруга(и), которое оформляется у нотариуса (с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака), в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  • Брачный договор (нотариальная копия), в случае, если квартира приобретается супругами в долевую собственность.
  • В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).


Регистрация ипотечного договора

Электронная регистрация ДДУ

«Северный город» осуществляет электронную регистрацию договора в Росреестре с ипотекой Сбербанка и ВТБ. Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ в УФРС:
  • Договор долевого участия (электронно оформляет менеджер «Северного города»).
  • Тождественное Согласие супруга(и), если покупатель на момент заключения ДДУ состоит в зарегистрированном браке. Оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака.
  • Тождественное Свидетельство о заключении брака, в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность. Оформляется у нотариуса.
  • Тождественный Брачный договор, в случае, если квартира приобретается супругами в долевую собственность. Оформляется у нотариуса.
  • Паспорт (всех участников сделки)
  • ИНН (всех участников сделки)
  • СНИЛС (всех участников сделки)

Регистрация ДДУ через МФЦ (в бумажном виде)

Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214-ФЗ в УФРС:
  • Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  • Договор долевого участия (3 экз. клиента).
  • Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  • Брачный договор, в случае, если квартира приобретается супругами в долевую собственность. Оформляется у нотариуса.
  • В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).
  • Кредитный договор (оригинал или копия).
  • Дополнительные соглашения к кредитному договору, в случае если они заключались (оригинал и копия).



Заказ звонка менеджера

Вы даете согласие на обработку персональных данных

© Обратный звонок Calltouch
Закрыть
по будням с 9:00 до 20:00
в выходные с 11:00 до 16:00
Бесплатно по России
Закрыть окно
Заказать звонок
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть попап
#БУДЬДОМА и получи скидку 100 000 руб,
не выходя из квартиры
Бронируй, оформляй Ипотеку и покупай онлайн
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Узнайте вашу скидку!
Заполните форму и узнайте размер вашей минимальной скидки в зависимости от размера первого взноса. Наш менеджер свяжется с вами и расскажет все подробности
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Скачать буклет
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Заявка на бронирование
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону
Закрыть окно
Заявка на бронирование
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону
Закрыть окно
Узнать цену со скидкой
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
В будние дни до 18:00 заявка обрабатывается в течение двух часов. По выходным — в течение суток. После этого с вами свяжется менеджер по указанному телефону

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

Выберите районы или ЖК
Цена
от
×
до
×
a
Этажи
от
×
до
×
этажа
Комнатность
Общая площадь
от
×
до
×
м2
Жилая площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры

Вы можете выбрать квартиру двумя способами:

3D-выбор возможен только для одного объекта
Количество комнат
Этажи
от
×
до
×
этажа
Цена
от
×
до
×
a
Площадь
от
×
до
×
м2
Сбросить параметры
Закрыть окно
Запись на экскурсию
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно
Получить скидку
Заполните, пожалуйста, форму, и менеджер свяжется с Вами для фиксации индивидуальной скидки на Вашу квартиру.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрыть окно